Grondbeleid is geen doel op zich, maar faciliteert de behoefte van particulieren en bedrijven om in Ede prettig en aantrekkelijk te wonen, te werken en te recreëren. De Omgevingsvisie Ede 2040 en het Bestuursakkoord geven de richting voor de behoefte aan woningen in de grondbedrijfsprojecten. Gezien de impact van het grondbedrijf op de gemeentefinanciën, is het van belang te sturen op de resultaten en risico’s van het grondbedrijf.
De gemeente hanteert een situationeel grondbeleid[1]. De koers is gewijzigd van een voorzichtig, risico verlagend beleid (2016), via verbreding van de thema’s (interimbeleid 2020) naar een koers die de grote maatschappelijke opgaven centraal stelt. Waar de nota in de 2016 een risicomijdend karakter kende, kan de gemeente er in het nieuwe beleid voor kiezen een risicovoller beleid te voeren.
De productie laten we deels aan de markt over, maar ook zetten we het gemeentelijk grondbedrijf in om tot de benodigde productie te komen.
Omgevingsvisie Ede 2040
Ede is volop in beweging omdat de wereld om ons heen verandert en we willen en moeten inspelen op die veranderingen. Om richting te geven aan de ontwikkeling van Ede voor de komende twintig jaar zijn de vijf strategische keuzen vastgesteld. De woonopgave is de belangrijke pijler onder de strategische keuzen ‘Leven in gezonde wijken, dorpen en buurtschappen’ en ‘Compacte groei vanuit eigenheid van Ede’. De woonopgave is groot. De vraag groeit sneller dan de toename van het aanbod. In de Omgevingsvisie Ede 2040 is vastgelegd dat er tot en met 2040 11.000 tot 15.000 nieuwe woningen nodig zijn.
Ontwikkeling plancapaciteit
We nemen als gemeente initiatief om de planvoorbereiding te versnellen. Het planproces voor woningbouw neemt gemiddeld minimaal 7 jaar in beslag. Van de 11.000 - 15.000 woningen zijn er momenteel 5.500 in de planvorming opgenomen en financieel afgedekt. De komende twee tot drie jaar loopt de productie van de woningen naar verwachting goed door. Versnelling dáárop is niet mogelijk. In de jaren daarna is er minder (harde) plancapaciteit beschikbaar en het gevolg daarvan is dat er een dip gaat ontstaan in de woningbouwproductie in de periode 2025-2030. Om deze dip in de productie (zoveel mogelijk) te voorkomen moeten we nú starten met de planontwikkeling van woningbouwlocaties waar over 5-10 jaar daadwerkelijk woningen gebouwd kunnen worden. Om deze plannen/locaties tijdig te kunnen opstarten is er initiatief en regie nodig vanuit de gemeente.
1 Maatschappelijk Ondernemend Grondbeleid, januari 2022
[1] Maatschappelijk Ondernemend Grondbeleid, januari 2022