Doel
Het doel van het World Food Center (WFC) is om bij te dragen aan de verdere economische ontwikkeling van het kennishart Ede-Wageningen. Deze ontwikkeling sluit naadloos aan bij de ambities zoals geformuleerd in de Omgevingsvisie en het bestuursakkoord 2022-2026.
Gebiedsontwikkeling
De basis voor de gebiedsontwikkeling WFC vormt de samenwerkingsovereenkomst tussen de gemeente Ede en WFCD B.V., de grondexploitatie WFC en de structuurvisie WFC die begin 2020 door de gemeenteraad is vastgesteld.
In 2022 is de gebiedsontwikkeling verder van de grond gekomen:
- Het voorgebouw van de Mauritskazerne is opgeleverd. In dit voorgebouw zijn diverse foodbedrijven gevestigd.
- De tweede fase van de woningbouw op bouwveld N is in aanbouw genomen.
- Naar verwachting zal in 2022 ook de nieuwbouw starten van het appartementengebouw in bouwveld K.
- Het bestemmingsplan voor bouwveld G (88 appartementen en de collectieve parkeergarage) wordt in 2022 vastgesteld.
- Voor de flexibele zone en de overige nog te ontwikkelen bouwvelden wordt een ontwikkelplan opgesteld, dat eind 2022 of begin 2023 ter vaststelling zal worden aangeboden aan de gemeenteraad.
In 2023 is de verwachting dat de bouw kan starten van de eerste kantoorpanden op bouwveld C (gelegen achter de Frisokazerne), het Ketelhuis en de resterende woningen op bouwveld K. Daarmee zal de gebiedsontwikkeling verder vorm krijgen.
Incidenteel budget WFC
Om de ambities ten aanzien van het WFC, zoals geformuleerd in bestuursakkoord, te kunnen realiseren, is ook na het beëindigen van het Investeringsfonds Impuls Ede in 2022 en 2023 nog incidenteel budget beschikbaar voor het WFC. In 2022 zijn deze middelen ingezet voor de ambtelijke begeleiding van de Experience ontwikkeling, communicatie, placemaking en acquisitie van bedrijven voor het WFC-gebied. Ook in 2023 zullen deze middelen hiervoor worden ingezet.
WFC Experience
De gemeenteraad heeft in 2019 € 6 miljoen beschikbaar gesteld voor de realisatie van de WFC Experience. Dit budget wordt in de vorm van een subsidie in twee tranches aan de Stichting WFC Experience uitgekeerd. Naast gemeente hebben ook Provincie (€ 17 miljoen) en Rijk (€ 5 miljoen) middelen beschikbaar gesteld voor de realisatie van de WFC Experience. In 2021 heeft de gemeenteraad een definitief besluit genomen over de realisatie van de WFC Experience. Op basis van dit besluit is subsidie verleend voor de vervolgfase, bestaande uit de verdere uitwerking van het ontwerp van het vastgoed en de content en het realiseren van de content van de WFC Experience. Een belangrijke voorwaarde voor uitbetaling van het restant van de subsidie is een sluitend financieel dekkingsplan. Het college van B&W heeft in september ingestemd met het verzoek van de stichting WFC-Experience om uitstel te verlenen voor het indienen van een sluitend dekkingsplan tot 1 juni 2023. Indien aan de verplichtingen is voldaan wordt het resterende deel van de subsidie uitgekeerd.
Vanwege de stijgende bouwkosten en de beroepsprocedure tegen het bestemmingsplan voor de Experience is de start bouw vertraagd. Verwachte start van de bouw is op zijn vroegst 2023.
Risico’s gebiedsontwikkeling & grondexploitatie WFC
- Risico’s op vertraging planologisch traject
- Voor een deel van het WFC programma is nog geen stikstofonderbouwing
- Afzettempo gronden commercieel vastgoed.
- Kwalitatief extra wensen aan parkeren.
- Marktomstandigheden kunnen tot hogere maar ook lagere grondopbrengsten leiden dan nu geraamd.
- Geraamde plankosten niet toereikend vanwege complexiteit project.
- Stijgende bouwkosten en prijsinflatie.